2021년 캐나다 나이아가라지역 부동산과 2022년 추세

2021년 캐나다 나이아가라지역 부동산과 2022년 추세

 

St. Catharines 지역에서 2021년 12월에 총 473채의 주택이 팔린것으로 집계되는데요, 이는 2020년 12월의 558채보다는 약 15% 감소 하였네요. 2021년 12월에 새로 리스팅 된 주택은 403채였는데요, 이는 2020년 12월의 393채보다 약간 높았네요. 2021년 12월에는 집이 팔리기 까지 기간이 평균 22일 걸렸는데요, 이는 30일이 걸린 2020년 12월 보다 약간 감소하였습니다.

2022년의 추세는?

2021년 나이아가라 지역의 집값은 2020년에 비해 거의 34% 이상 올랐는데요, Niagara Association of Realtor는 다음과 같이 2022년을 예측하고 있습니다.

 

1. 지속적으로 낮은 이자율 – 2021년 캐나다의 집값이 사상 최대로 상승한 이유중 가장 큰 요인중 하나는 바로 낮은 모기지 이자율이였는데요, 여전히 2022년에도 과거보다도 상대적으로 매우 낮은 모기지 이자율이 지속될것으로 보입니다. 2022년 후반기에는 모기지 이자율이 3.3~3.37 % 정도 될것으로 예측된다고 합니다. 하지만, 캐나다는 5.25%로 스트레스 테스트를 거치기 때문에 많은 구매자들에게 있어서 3.3~3.4% 정도의 이자율은 크게 영향을 줄 정도로 높지는 않는것 같네요.

 

2. 캐나다 전체 예상 판매는 8.6% 감소 예측 – 캐나다 주택 매매는 적은 공급, 높은 가격, 그리고 높아지는 이자율로 인하여 약간 감소할 것으로 예측된다고 합니다. 하지만, 나이아가라 지역은 2022년에도 GTA 거주자들의 타겟이 될것으로 보여 오히려 역대적인 기록을 보였던2021년 매매건수를 능가할 것으로 예측된다고 합니다.

 

3. 나이아가라 지역 주택매매가격 상승 지속 예측 – 2022년에도 수요공급에 따라, 낮은 공급에 비하여 상대적으로 높은 수요에 의하여 캐나다 전체 7.5~7.8%, 나이아가라 지역은 10% 정도 상승할 것으로 예측하였습니다.

 

4. 강할것으로 예측되는 2022년 1분기 주택매매 – 보통 캐나다는 겨울에는 주택매매 비수기에 해당되었는데요, 그동안 지속되었는 펜데믹의 영향으로 많은 가정들이 주택매매나 이사등을 보류하여 왔던것으로 보입니다. 따라서, 펜데믹이 막바지에 들어서고 있는 2022년 초반 특히 이지역에서 많은 사람들이 그동안 미뤄왔던 주택매매에 임할 가능성이 매우 높다고 합니다. 따라서, 평년과는 달리 겨울에 해당되는 1~3월의 1분기에도 주택매매가 매우 활발할 가능성도 예측된다고 합니다.

 

 

궁금한 사항 있으시면 언제든지 문의해주세요. 성심성의껏 도와드리겠습니다. 감사합니다.

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박지송 부동산

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